言传身教：二手房买卖中怎么样预防违约风险？
二手房买卖受政策影响大，不论是买卖量、卖价还是违约风险，都很容易受政策起伏风险，比如当政策比较宽松时，房价就会增涨，企业违约状况增加，而当政策缩紧时，房价或许会货币紧缩乃至下挫，客户违约状况就会增加。那样在二手买卖中，倘若你碰到了违约状况如何办呢？
合肥的孙先生日前就碰到那样的状况，他买的一套二手房早已付清首付款和尾款，就等和屋主进行产权过户办理手续了，但到产权过户日期时，小区业主却躲着不出现。
相近这种状况在房价增涨的周期时间里不足为奇，有时企业宁愿违约赔偿违约金也不想卖房屋。
有调查机构的调查问卷调查表明，超出7成的交易二手房的小伙伴们遭受过违约。
简言之，二手房买卖违约是房价跌涨的不良反应。房价增涨时，企业要不想要不立即不买，而房价下挫时，用户要不不买来，要不没法贷款，要不托欠购房款。
房价的跌涨不能由大伙操控，那样大伙该如何避开违约风险呢？
1、提高违约本钱费。做为用户，可适度提高订金占比，签协议书时确立违约条文，因为订金的提高，违约的本钱费就会伴随提高。
第二，倘若买房者违约，网签备案前违约，小区业主可没收订金第三购房；倘若买房者网签备案后违约，则需要彼此一同去房管局申请办理解除合同办理手续，倘若不上场则只有走司法程序强制性解除合同。
